Apartament in vilă 3 camere, curte 40mp - Nerva Traian

Descriere

Vă prezentăm un apartament excepțional de 80 mp utili, care combină avantajele locuirii centrale cu liniștea și intimitatea unei zone rezidențiale de case. Situat pe Strada Vulturilor în cartierul Nerva Traian, acest imobil oferă un beneficiu rar în București: o curte privată generoasă de 40 mp (in curs de cadastrare), perfect pentru cei care visează la spațiu verde propriu fără să renunțe la accesibilitatea vieții urbane.

Renovat complet în 2022 cu atenție la detalii și finisaje premium, apartamentul este gata de mutat și vine parțial mobilat cu piese statement care completează caracterul său unic.

Preț: 130.000 EUR | Comision cumpărător: 0%

🏡 CURTE DE 40 MP - Raritate Urbană
Un lux greu de găsit în București
Curtea privată de 40 mp (in curs de cadastrare) este adevărata bijuterie a acestui apartament. Într-un oraș unde spațiile verzi private sunt o raritate, aici beneficiați de propriul colț de natură la doar câțiva pași de camera de zi.

Posibilități nelimitate de utilizare
🌿 Grădină urbană personală - cultivați legume, plante aromatice, flori sau un mic pom fructifer
☕ Terasă de vară - micul dejun în aer liber, prânzuri la umbră, cine romantice sub stele
🎉 Spațiu pentru petreceri intime - grătare cu prietenii, aniversări, evenimente private
🧘 Zonă de relaxare și meditație - yoga matinală, lectură la aer liber, pauză de liniște
🐕 Spațiu sigur pentru animale de companie - ideal pentru câini de talie mică sau pisici
👶 Loc de joacă pentru copii - sub supravegherea dvs. directă
🚲 Depozitare biciclete, unelte grădină - spațiu suplimentar de stocare
🌙 Seri relaxante - iluminat ambiental, șemineu exterior, cinematograf în aer liber


📍 LOCAȚIE PERFECTĂ - Centru + Liniște
Nerva Traian este unul dintre acele cartiere rare în București care oferă simultan accesibilitate urbană excelentă și liniștea unei zone rezidențiale cu case. Strada Vulturilor se află într-o enclavă liniștită, departe de zgomotul traficului intens, dar la doar minute de principalele artere și noduri de transport.

Intimitate și siguranță - Zonă de case
Spre deosebire de zone cu blocuri înalte și densitate mare, Nerva Traian păstrează caracterul unei comunități rezidențiale cu case și blocuri mici de 2-3 etaje. Acest lucru înseamnă:
🔇 Nivel redus de zgomot - fără trafic intens, fără construcții masive, fără agitație urbană
👥 Comunitate restrânsă - vecini pe care îi cunoști, atmosferă prietenoasă și sigură
🌳 Verdeață abundentă - străzi cu copaci, grădini private, aer mai curat
🚗 Parcare ușoară - spre deosebire de zonele suprapopulate, aici găsiți loc la stradă
👶 Sigur pentru copii - străzi liniștite, trafic redus, vecinătăți familiare
🏃 Spațiu de mișcare - alergat dimineața, plimbări seara, fără aglomerație
🌙 Liniște nocturnă - somn odihnitor, fără petreceri zgomotoase, fără cluburi/baruri

Accesibilitate urbană excelentă
Deși zona este liniștită ca o suburbie, conectivitatea este de nivel central:
🚇 Metrou: 15 minute la pas de Piața Unirii
🚌 Transport public la câteva minute de mers pe jos
🏢 Centrul Vechi - 20 minute pe jos


Perfect pentru profesioniști și familii
Locația face apartamentul ideal pentru:
• Profesioniști care lucrează în centru - acces rapid la birou, dar se întorc într-o oază de liniște
• Familii cu copii - zone de joacă sigure, școli apropiate, comunitate familiară
• Cupluri tinere - viață urbană activă + intimitate acasă
• Freelanceri/Remote workers - liniște pentru concentrare, cafenele și spații de co-working accesibile
• Investitori - cerere mare la închiriere datorită combinației raritate (curte) + locație + liniște

🏠 CONFIGURAȚIE ȘI SPAȚII INTERIOARE
80 mp utili - Compartimentare optimă
Apartamentul cu 3 camere oferă o distribuție funcțională și generoasă a spațiilor:
• Living/Salon - aproximativ 18 mp - spațios, luminos
• Dormitor matrimonial - aproximativ 19 mp - cu baie proprie en-suite
• Cameră a doua - aproximativ 14 mp - flexibilă (dormitor copii, birou, guest room)
• Bucătărie de 11,5mp
• Baie principală - cu cadă
• Baie en-suite dormitor cu design personalizat
• Ieșire secundara cu acces direct la curte


🛠️ RENOVARE COMPLETĂ 2022 - Investiție Sigură
Finisaje și instalații premium
Renovarea a fost realizată la standarde înalte, fără compromisuri la calitate:
⚡ Instalație electrică complet nouă
💧 Instalație sanitară refăcută integral
🔥 Pompă de căldură + 2 boilere de 80 litri - apă caldă constantă, costuri reduse de încălzire
🪟 Termopane moderne - izolare termică și fonică excelentă, reducere factură energie
🚪 Ușă metalică de intrare - securitate sporită, izolare fonică
🎨 Zugrăveli premium + finisaje decorative personalizate
🛁 Două băi complet echipate
🪑 Mobilier parțial inclus - piese statement care completează designul


🏛️ CLĂDIRE ISTORICĂ - Caracter și Soliditate
Construcție 1910 - Arhitectură autentică
Clădirea face parte din patrimoniul arhitectural al cartierului Nerva Traian, fiind construită în perioada interbelică când calitatea construcțiilor era superioară. Pereții groși, fundații solide și materiale de calitate garantează durabilitate și izolare fonică excelentă.

Încadrare U2
Clădirea este clasificată U2 (neconsolidată, dar stabilă), ceea ce este normal pentru construcții istorice de această vârstă. Structura a rezistat peste 110 ani, demonstrând soliditate reală.

💰 INVESTIȚIE INTELIGENTĂ - Raport Calitate/Preț
Preț competitiv pentru beneficiile oferite
La 130.000 EUR pentru 80 mp utili + curte 40 mp + renovare completă + semi-mobilat, acest apartament oferă un raport valoare/preț extraordinar:


Potențial ridicat de închiriere
Datorită combinației unicat (curte privată + design deosebit + locație centrală liniștită), apartamentul poate fi închiriat la prețuri premium:


Apreciere pe termen lung
Zona Nerva Traian este într-o tendință de gentrificare treptată. Proximitatea față de centru, îmbunătățirile infrastructurii și caracterul rezidențial liniștit cresc atractivitatea pe termen mediu și lung. Proprietățile cu curte privată sunt primele care se apreciază în astfel de zone.

✅ PENTRU CINE ESTE ACEST APARTAMENT
Această proprietate este perfectă pentru:
👨‍👩‍👧 Familii tinere cu copii - curte sigură pentru joacă, zone liniștite, școli apropiate
👔 Profesioniști care lucrează în centru - acces rapid la birou, dar liniște acasă pentru odihnă
🏡 Iubitori de natură în oraș - grădină urbană, relaxare în aer liber, fără a renunța la confort urban
💻 Freelanceri și remote workers - liniște pentru concentrare, spațiu pentru birou home office, pauze în curte
🐕 Proprietari de animale - curte sigură pentru câini/pisici, plimbări în cartier liniștit
📈 Investitori inteligenți - randament ridicat la închiriere, potențial de apreciere, unicitate competitivă
🎨 Persoane creative - design inspirațional, atmosferă unică, spațiu pentru proiecte personale

❌ NU este pentru: persoane care vor apartament generic/standard, cei care preferă blocuri noi cu lift și facilități comune, investitori care caută flip rapid fără implicare

📞 PAȘI URMĂTORI - Programează Vizionare
Această proprietate se adresează unui public select care apreciază combinația unică de avantaje. Recomandăm programarea unei vizionări pentru a evalua personal potențialul apartamentului.

La vizionare veți putea:
• Simți atmosfera liniștită a zonei de case
• Verifica calitatea renovării și finisajelor
• Discuta detalii tehnice, juridice și financiare
• Negocia condițiile de achiziție

Comision cumpărător 0% !