Începând cu 25 februarie 2026, dacă vrei să cumperi un apartament, casă sau teren, nu mai e suficient „fiscalul vânzătorului”. Și cumpărătorul trebuie să prezinte certificat de atestare fiscală (taxe și impozite locale) care confirmă că și-a achitat obligațiile către bugetul local al UAT-ului unde are domiciliul / sediul / punctul de lucru.
Altfel spus: de la o amendă până la impozite locale neplătite, lucrurile se pot bloca fix în ziua semnării. Așa că pregătește-te din timp.
Ce spune regula (pe înțelesul tuturor)
Modificarea este introdusă printr-o ordonanță de urgență care schimbă art. 159 din Codul de procedură fiscală.
Pe scurt:
- La înstrăinarea (vânzarea) de clădiri, terenuri și mijloace de transport, vânzătorul trebuie
să prezinte certificatul lui fiscal (obligație existentă).
- NOU: pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra acestor bunuri,
cumpărătorul trebuie să prezinte certificat de atestare fiscală care arată
că nu are datorii locale la primăria de domiciliu/sediu/punct de lucru.
- Legea permite ca prezentarea certificatului să fie înlocuită de verificare electronică
a datoriilor (unde există acces/sistem).
- Actele încheiate cu încălcarea acestor condiții sunt nule de drept.
Sursa oficială (Portal Legislativ – OUG nr. 7/24.02.2026, publicată în M.O. nr. 146/25.02.2026): Vezi actul normativ.
Ce tranzacții sunt afectate
Textul vizează explicit:
- Imobile: apartamente, case/vile, terenuri
- Mijloace de transport: în practică, tranzacții auto (în zonele unde se aplică procedura.
Ce trebuie să facă un cumpărător (ca să nu piardă programarea la notar)
Verifică dacă ai datorii la taxe și impozite locale (primăria de domiciliu / sediu).
Achită restanțele (amenzi, impozite, taxe locale – după caz).
Cere certificatul de atestare fiscală pe numele tău (sau întreabă notarul dacă face verificare
electronică în locul certificatului).
Trimite certificatul din timp către notar / păstrează-l pentru ziua semnării.
Dacă ești în faza de căutare, îți pot fi utile și paginile: Vrei să cumperi? • Vrei să vinzi? • Contact.
Impact real (ce vedem în piață)
- Mai multe amânări dacă apar datorii „din trecut” în ultima zi.
- Încă un document în dosarul de semnare = nevoie de organizare.
- În tranzacțiile cu credit, apar mai des situații de „deadline” (antecontract, termen bancă, programare notar).
MIntrebari frecvente
1) De ce trebuie fiscal și pe cumpărător?
Pentru că noul text din art. 159 introduce explicit obligația cumpărătorului de a dovedi achitarea obligațiilor către bugetul local (primărie) din localitatea de domiciliu/sediu/punct de lucru. Sursa.
2) Dacă am datorii, nu mai pot cumpăra?
Cel mai des, tranzacția se amână până achiți datoriile și obții certificatul (sau până se poate face verificarea electronică). În practică, notarii vor evita să autentifice fără documente, din cauza sancțiunii
de nulitate.
3) Se aplică și dacă sunt doi cumpărători (soț/soție)?
Recomandarea practică: fiecare dobânditor să aibă certificatul lui fiscal (ca să nu blocați actul).
4) Certificatul e de la ANAF sau de la primărie?
Aici vorbim de organul fiscal local (taxe și impozite locale/primărie), nu de ANAF. Pentru context despre certificatul fiscal local: Art. 159 (prezentare).
5) Poate fi înlocuit certificatul cu verificare electronică?
Da, legea permite verificarea pe cale electronică, dar depinde de accesul și sistemele folosite efectiv în practică. Sursa. Dacă știi pe cineva care ar trebui să știe asta, dă un share.
Vezi și:
Preț corect apartament/casă București-Ilfov (evaluare)
Cum să îți vinzi proprietatea în cele mai bune condiții
Blog
Notă: Articol informativ. Pentru situații particulare, discută cu notarul/avocatul înainte de semnare.
