Află prețul proprietății tale (București & Ilfov)
O estimare de preț corectă este primul pas spre o tranzacție reușită. Dacă ai un imobil de vânzare sau de închiriat și nu știi ce preț să ceri, îți pot oferi o evaluare imobil online (orientativă) bazată pe comparabile reale și pe dinamica pieței.
De ce merită să știi prețul corect (înainte să publici anunțul)
Dacă vrei să vinzi sau să închiriezi, întrebarea “cât să cer?” pare simplă… până intri în piață. Diferențe mici de preț pe m² pot însemna mii de euro la vânzare sau luni pierdute la închiriere. De aceea, o estimare corectă nu este un moft, ci un pas esențial pentru o tranzacție reușită.
În practică, proprietarii au trei nevoi mari când vor să afle prețul corect: (1) să nu piardă bani, (2) să nu piardă timp și (3) să aibă siguranță și control în negociere. Mai jos îți explic exact cum le acoperim, clar și aplicat.
1) Ca să nu pierzi bani (nici prin subevaluare, nici printr-o negociere pornită greșit)
Mulți proprietari stabilesc prețul “după anunțuri”, iar abia în discuțiile cu potențialii cumpărători/chiriași își dau seama că au cerut prea mult sau prea puțin. Și cât de important este pentru proprietar/vânzător să aibă un reper corect încă din start, ca să nu lase bani pe masă și să nu pornească negocierile dintr-o poziție slabă. Ei bine, această confuzie apare pentru că anunțurile arată în principal prețuri cerute, nu întotdeauna prețuri la care se și închid tranzacțiile. De aceea folosesc o Analiză Comparativă de Piață care îți oferă un interval realist și o poziționare corectă, ceea ce vă conferă dvs. avantajele de a susține prețul cu argumente și de a evita concesiile inutile. Lucru care înseamnă că veți beneficia de o sumă obținută mai bună și de decizii luate cu încredere, nu “din instinct”.
2) Ca să nu pierzi timp (și să nu “uzezi” anunțul în piață)
O greșeală foarte des întâlnită este supraevaluarea “ca să am de unde să las”. Și cât de important este pentru proprietar/vânzător să vândă sau să închirieze într-un timp rezonabil, fără luni de vizionări, discuții fără rezultat și negocieri repetitive. Ei bine, această întârziere apare atunci când prețul nu este aliniat cu piața: cererea scade, interesul se răcește, iar ulterior apar reduceri făcute “din nervi” sau din presiune. Eu îți propun o strategie de listare cu preț de lansare, scenarii de ajustare și țintirea publicului potrivit, ceea ce vă conferă dvs. avantajele de a atrage rapid oamenii relevanți și de a păstra controlul asupra procesului. Lucru care înseamnă că veți beneficia de mai puțin timp pierdut, mai multă predictibilitate și o tranzacție gestionată calm, cu pași clari.
3) Ca să ai siguranță și control în negociere
Când nu ai argumente solide, fiecare întrebare devine presiune: „de ce e atât?”, „mai lași?”, „în zonă e mai ieftin”. Și cât de important este pentru proprietar/vânzător să poată justifica prețul și condițiile fără emoții, coerent și ferm, încă de la prima discuție. Ei bine, această presiune apare pentru că, fără repere clare, negocierea se mută din zona logicii în zona emoțiilor, iar asta duce la concesii neplanificate. În analiză includ comparabile și diferențiatori precum etajul, starea, anul construcției, orientarea, parcarea, micro-zona, ceea ce vă conferă dvs. avantajele de a ști exact ce susține prețul și unde există, realist, loc de negociere. Lucru care înseamnă că veți beneficia de mai multă încredere în discuții, condiții mai bune și o tranzacție în care tu conduci, nu reacționezi.
Vrei să afli prețul corect pentru proprietatea ta?
Completează formularul (evaluare online) sau sună-mă la 0726 557 683
Notă: această pagină oferă o analiză de piață și o strategie de preț (utilă pentru vânzare/închiriere). Pentru evaluări oficiale (bancă/instanță) este necesar un evaluator autorizat.
Ce primești în analiza „Preț Corect”
În loc de un simplu număr, primești o imagine completă: interval realist, preț recomandat, argumente și pași clari. Gândește-te la asta ca la o abordare de tip „preț expert imobiliare”, explicată pe înțelesul tău.
- Interval de preț realist (nu doar “prețul cerut” din anunțuri, ci o poziționare logică în piață).
- Preț recomandat de listare (în funcție de obiectiv: vânzare rapidă vs. maximizarea valorii).
- Preț pe m² util și comparație cu proprietăți similare din zonă (cartier/sector).
- Estimare de timp (cât de repede se poate vinde/închiria, în funcție de preț și prezentare).
- Marjă de negociere + scenarii: ce merită negociat, ce merită păstrat ferm, ce condiții te protejează.
- Recomandări de prezentare (inclusiv idei de home staging) pentru a susține prețul și a reduce obiecțiile.
Calculator evaluare apartament / casă (online)
Mulți proprietari caută „calculator evaluare apartament” sau „calculator evaluare casă”. În practică, un calculator bun are nevoie de context. De aceea, „calculatorul” meu este formularul prin care îmi trimiți datele, iar eu îți întorc o estimare orientativă bazată pe comparabile și pe particularitățile imobilului.
Ce date sunt importante pentru o evaluare imobil online
- Zona / reper (cartier, metrou, acces, puncte de interes)
- Tip proprietate: garsonieră / apartament / casă / teren
- Suprafață utilă, număr camere, compartimentare
- Etaj, lift, orientare, lumină naturală
- An construcție (dacă știi), structură, stare imobil (reabilitat/nerabilitat)
- Stare interior: nou/renovat/semirenovat/de renovat
- Parcare, balcon, boxă, centrală, vedere, alte beneficii
- Obiectiv: vrei să vinzi repede sau să obții preț maxim?
Vrei o evaluare apartament online (orientativă) cât mai precisă? Completează formularul sau sună la 0726 557 683.
Cum se desfășoară evaluarea proprietății
Evaluarea se poate face 100% online, pe baza informațiilor trimise de tine și a analizării pieței. Spre deosebire de estimările automate, abordarea mea urmărește diferențele reale care schimbă prețul: etaj, stare, compartimentare, anul construcției și poziționarea exactă în zonă.
- Trimiți datele proprietății prin formular (sau telefonic).
- Analizez proprietăți comparabile și poziționarea pe m² util în zona relevantă.
- Ajustez diferențele (suprafață, etaj, stare, an, facilități, micro-zonă) pentru un interval realist.
- Primești recomandarea de preț + pași practici pentru listare și negociere.
De ce prețul evaluat poate fi diferit de ce vezi în anunțuri
Majoritatea anunțurilor afișează prețuri cerute, nu prețuri la care se tranzacționează efectiv. Unele proprietăți rămân luni de zile în piață tocmai pentru că prețul nu este aliniat cu cererea reală. O evaluare bună nu înseamnă “mai mic” sau “mai mare”, ci aliniat cu realitatea, astfel încât să ai șanse reale de tranzacționare.
Clasamentul prețurilor (orientativ) – București 2025
Ca reper rapid, iată un clasament orientativ al prețurilor pe m² pentru piața secundară în București. Important: în interiorul aceluiași sector pot exista diferențe mari în funcție de cartier, stradă, bloc și stare.
| Sector | Preț pe m² |
|---|---|
| Sectorul 1 | 2.611 EUR / m² |
| Sectorul 2 | 2.116 EUR / m² |
| Sectorul 3 | 1.835 EUR / m² |
| Sectorul 6 | 1.723 EUR / m² |
| Sectorul 5 | 1.694 EUR / m² |
| Sectorul 4 | 1.557 EUR / m² |
Reține: aceste valori sunt doar un punct de plecare. „Prețul corect” se stabilește pe baza comparabilelor apropiate și a diferențiatorilor (bloc, etaj, orientare, renovare, parcare, proximități etc.).
Preț evaluare apartament / casă: gratuit, online sau detaliat
Se caută des „evaluare apartament online gratis” sau „evaluare casă online gratis”. În realitate, există mai multe niveluri de evaluare, în funcție de scop:
-
Estimare orientativă (online) – ideală pentru a stabili repede un reper de preț și o strategie de listare.
(Dacă vrei, discutăm și varianta gratuită / condițiile, în funcție de proprietate și obiectiv.) - Analiză avansată (strategie completă) – pentru proprietari care vor un plan clar de vânzare/închiriere: poziționare, prezentare, marketing, selecție clienți și negociere.
- Evaluare oficială (bancă/instanță) – realizată de un evaluator autorizat, în formatul cerut de instituții.
Dacă vrei să știi exact ce variantă ți se potrivește și care este prețul evaluării apartamentului în cazul tău, cel mai simplu este să-mi trimiți detaliile în formular sau să mă suni.
Întrebări frecvente despre evaluarea proprietății
Cum se desfășoară evaluarea proprietății?
Evaluarea se face online, pe baza informațiilor completate de tine și a comparabilelor din piață. Analizez proprietăți similare, ajustez diferențele (suprafață, etaj, stare, anul construcției, poziționare) și ofer un interval realist.
Evaluarea este gratuită?
Pentru unele situații pot oferi o estimare orientativă fără cost, ca reper de piață. Dacă ai nevoie de o analiză aprofundată (strategie completă) sau de o evaluare oficială, stabilim separat varianta potrivită.
Cât durează până primesc analiza?
Depinde de complexitatea proprietății și de volumul de informații. Obiectivul meu este să primești răspunsul cât mai repede, împreună cu explicații clare și pași utili înainte de listare.
De ce prețul evaluat poate fi diferit față de anunțuri?
Pentru că multe anunțuri afișează prețuri cerute, nu prețuri la care se vinde efectiv. În plus, unele anunțuri rămân active mult timp tocmai pentru că nu sunt aliniate cu cererea reală. Evaluarea urmărește un interval realist, util pentru o tranzacție posibilă, nu doar „un preț pe ecran”.
De ce două proprietăți similare pot avea prețuri diferite?
Diferențe aparent mici pot conta mult: etaj, orientare, lumină, compartimentare, stare, anul construcției, starea clădirii, poziția exactă în cartier și timing-ul listării. O strategie bună poate schimba rezultatul final.
Vrei să afli prețul proprietății tale?
Trimite-mi detaliile și îți ofer o direcție clară: interval de preț, poziționare și pași de urmat.
Mergi la formularul de contact sau sună la 0726 557 683
Poți citi și: Vrei să vinzi? · Ai de închiriat o proprietate?
Din toate punctele de vedere 5 stele 
Din toate punctele de vedere 5 stele, este a doua proprietate care o cumpar prin acest Domn. Multumesc.
Sunt Directorul general al grupului de firme Swiso Ploiesti, cu ei am inchiriat sediul din Bucuresti. Recomand in speial pt Dl. Nicolae care este un om extraordinar de serios. Motiv pentru care il recomand cu mare incredere tuturor celor ce au nevoie sa inchirieze un apartament sau un spatiu comercial in Bucuresti.
⭐⭐⭐⭐⭐ Am reușit sa vindem un apartament situat central în București la prețul țintă stabilit. Foarte profesioniști, mai ales Nicolae Zanea, foarte orientați spre rezultate și satisfacția clientului.
